Zum nächstmöglichen Zeitpunkt suchen wir in Voll-/Teilzeit:

Kaufm. Mitarbeiter (m/w/d)
Immobilienkaufmann (m/w/d)

Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Aufgabenfeld im Bereich der Vermietung und Verwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien.
Kaufm. Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft sind von Vorteil.

Ihre Bewerbung richten Sie bitte per E-Mail an: bewerbung@vilsmeier.de

*Viel Platz für die ganze Familie* - Gepflegtes Einfamilienhaus im Straubinger Süden

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Eckdaten

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Baujahr:
1970
Ort:
94315 Straubing
Verfügbar ab:
nach Auszug des Eigentümers
Wohnfläche:
180,00 m²
Grundstücksfläche:
680,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Stellplätze:
2
Einliegerwohnung:
nein
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Oel Parkettboden Satteldach Gäste WC Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Preise

Kaufpreis:
499.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.09.2033
Ausstelldatum:
2023-09-25
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1970
Wertklasse:
H
Befeuerung:
Oel
Primärer Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
284.0 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Raphael Bast
(Immobilienfachwirt)
09421 / 2754
r.bast@vilsmeier.de
Raphael Bast

Das sehr gepflegte und bereits teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 680qm großen Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage.

Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 180qm und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilausgebautem Dachgeschoss.

Ein volles Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80qm kommt hinzu.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Flur mit direkt angrenzender Diele samt Garderobe

- Treppenhaus samt Feinsteinbelag und Echtholzgeländer (Eiche)

- Gäste-Badezimmer mit Dusche

- abgeschlossener Kochbereich samt hochwertiger Einbauküche

- offener, heller Essbereich mit direktem Zugang zum Wohnbereich

- großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse

Obergeschoss:

- Kinder- oder Gästezimmer

- großes Kinderzimmer II

- geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang

- schönes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

- sehr großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

- Speicher - zusätzlicher Ausbau möglich; ggfs. weiteres Kinderzimmer

Kellergeschoss:

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Hobbyraum

- Vorratsraum

- Heiz- & Technikraum

- Tankraum

Eine gemauerte Garage mit neuem, elektrischem Sektionaltor befindet sich direkt vor dem Haus.

Hinter der Garage erfolgte der Anbau eines überdachten Freisitzes.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits ausgeführt:

- 2001: Erneuerung der Holzfenster (2-fach Verglasung)
- 2002: Erneuerung der Parkettboden im OG
- 2004/2005: Erneuerung der Bäder im EG & OG
- 2007: Erneuerung des Treppengeländers
- 2010: Installation neuer Heizkörper
- 2013: Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf eine Brennwertheizung)
- 2014: Erneuerung der Küche
- 2015: Erneuerung der Haustüre
- 2015: Erneuerung sämtlicher Zimmertüren
- 2015: Erneuerung des Garagentores
- 2015: Erneuerung der Terrasse
- 2015: Neuanstrich der Fassade
- 2016: Erneuerung Balkongeländer
- 2020: Erneuerung Markise Terrasse
- 2022: Errichtung eines Gartenhauses