Zum nächstmöglichen Zeitpunkt suchen wir in Voll-/Teilzeit:

Kaufm. Mitarbeiter (m/w/d)
Immobilienkaufmann (m/w/d)

Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Aufgabenfeld im Bereich der Vermietung und Verwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien.
Kaufm. Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft sind von Vorteil.

Ihre Bewerbung richten Sie bitte per E-Mail an: bewerbung@vilsmeier.de

ZUR KAPITALANLAGE! - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in begehrter Wohnlage "ZUR LINDE"

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Eckdaten

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Baujahr:
2006
Ort:
94315 Straubing
Vermietet:
Ja
Wohnfläche:
80,91 m²
Kellerfläche:
5,73 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Parkettboden Gartennutzung Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller

Preise

Kaufpreis:
265.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 (inkl. MwSt.)

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.12.2027
Ausstelldatum:
2017-12-19
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
2006
Wertklasse:
D
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
102.3 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Raphael Bast
(Immobilienfachwirt)
09421 / 2754
r.bast@vilsmeier.de
Raphael Bast
Objekt anfragen

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil befindet sich in der modernen Wohnanlage "ZUR LINDE" nur unweit des Straubinger Stadtplatzes.

Die Wohnung wird seit 2006 als Büroeinheit genutzt und wurde entsprechend umgestaltet.

Ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 5 Jahren ab Erwerb muss übernommen werden.

Die jährliche Nettokaltmiete wird inklusive der beiden PkW-Stellplätze ca. 11.400,00 € betragen.

Eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von mindestens 57.000,00 € ist demnach garantiert.

Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum steht zur Verfügung.

Ebenso gehören zur Einheit zwei oberirdische PkW-Stellplätze (a' 12.500,00 €).

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2024 ca. 225,00 €.

Davon sind monatlich ca. 150,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2023 ca. 44.500,00 €.

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