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BEREITS 70% ABVERKAUFT *WOHNEN AN DER PETER-DÖRFLER-STRASSE*

HAUS 1 - WE 3
94315 Straubing
3-Zimmer-Wohnung
ca. 90,12 qm

477.500,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Zentrum
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
2023
ca. 90,12 qm
ca. 6,88 qm
1. OG
Neubau
frei nach Absprache befindet sich im Bau
Wohnanlage
Verkauf

477.500,00 €


1 Tiefgarage à 25.000,00 €
1 Stellplatz à 12500.00 €
provisionsfrei
Energieausweis in Bearbeitung!
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Objektbeschreibung

Im Straubinger Süde-Osten entsteht in bevorzugter und absoluter ruhiger Wohnlage eine hochwertige & moderne Wohnanlage mit KFW-55-Standard (EE).
Die ansprechende Wohnanlage setzt sich aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 27 barrierefreien Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.


Die Fertigstellung der gesamten Anlage erfolgt planmäßig zum 01.09.2023.


Zu jeder Wohneinheit gehört ein privater Kellerabstellraum.


Insgesamt stehen 35 auf E-Mobilität vorbereitete Tiefgaragenstellplätze und sechs oberirdische PkW-Stellplätze zur Verfügung.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau
Besonderheiten:
barrierefrei, Fahrstuhl
Dach:
Flachdach
Keller:
Zählerraum, Heizraum, Technikraum, Kellerabteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Bad mit Abluft, Bad mit Dusche, Bad mit Fußbodenheizung, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer, offene Küche
Ausstattung:
moderne Fliesen, Parkett, Raffstore, Rolläden elektrisch, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster
Grundstück:
erschlossen
Parken:
elektrischer Torantrieb, Tiefgaragen-Stellplatz, Außenstellplatz, Fahrradraum
Außenanlagen:
Balkon, Terrasse
Elektrik:
Glasfaser, Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, Wärmerückgewinnung, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Pelletheizung
Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Wohngebiet, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Moderner Baustil

Bemerkungen


BESONDERHEITEN:

- energieoptimierte KFW-55 Bauweise
- energiesparende Pelletsheizung mit Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung

- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen
- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen
- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen
- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-verglaste Kunststoff-/Aluisolierglasfenster
- Videogegensprechanlage

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