Zum nächstmöglichen Zeitpunkt suchen wir in Voll-/Teilzeit:

Kaufm. Mitarbeiter (m/w/d)
Immobilienkaufmann (m/w/d)

Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Aufgabenfeld im Bereich der Vermietung und Verwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien.
Kaufm. Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft sind von Vorteil.

Ihre Bewerbung richten Sie bitte per E-Mail an: info(at)vilsmeier.de

Bei uns sind Sie richtig!

Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus mieten oder kaufen? Sie sind auf der Suche nach einem passenden Gewerbeobjekt oder einem Grundstück?

Im Auftrag unserer Kunden finden Sie bei uns eine Vielzahl von Miet- und Kaufobjekten.

Als neutraler Vermittler zwischen Käufer/Verkäufer und Mieter/Vermieter setzen wir uns für die Interessen beider Parteien ein und sorgen so für faire Bedingungen.

Ihre Ansprechpartner

Hermann Vilsmeier
h.vilsmeier(at)vilsmeier.de
Tel: 09421 / 27 54

Raphael Bast
r.bast(at)vilsmeier.de
Tel: 09421 / 27 54

*FÜR KAPITALANLEGER & EIGENNUTZER* Neuwertiges & sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Ittling - KFW 55

RB-VK 65
94315 Straubing
Einfamilienhaus
ca. 153,00 qm

699.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Zentrumsnah
Deutschland
Einfamilienhaus
2017
ca. 153,00 qm
ca. 420,00 qm
neuwertig
frei ab Frühjahr 2022
Verkauf

699.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Das neue, moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2017 befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigem Wohngebiet im Stadtteil "Ittling".
Derzeit wird das Haus durch den Eigentümer als Einfamilienhaus genutzt.
Es bietet sich zudem an das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben und die beiden Wohneinheiten separat zu vermieten.
Ein Keller ist nicht vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

- Windfang
- Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- kleines, separates WC
- Stauraum unter der Treppe
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- offener & heller Wohn- Ess & Kochbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Westterrasse
- Arbeitszimmer (derzeit: Elternschlafzimmer)

OBERGESCHOSS:

- Flur
- Ankleide
- Schlafzimmer (Kinderzimmer I)
- Büro (Kinderzimmer II)
- Wohn- Ess & Kochbereich (Elternschlafbereich)
- Badezimmer samt Badewanne & Dusche
- die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung ist über den Wohn- Ess & Kochbereich zugänglich

AUßENBEREICH:
- schön angelegter & pflegeleichter Garten samt Whirlpool
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Hauszugang
Die Doppelgarage bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.


Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Auszug des Eigentümers
Besonderheiten:
barrierefrei
Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum
Keller:
Kein Keller
Nutzung Wohnen:
WC mit Abluft, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 WC´s, 2 Bäder, Bad mit Fußbodenheizung, Ankleide, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, gepflegt, hochwertige Elektrogeräte, mit Fenster, offene Küche, Einbauküche vorhanden, im Preis enthalten
Ausstattung:
moderne Fliesen, Vinyl, Fliesenboden, Rolläden, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
Stellplätze vor der Einheit, Beleuchtung, elektrischer Torantrieb, Doppelgarage Übergröße
Außenanlagen:
Hof gepflastert, sehr gepflegt, liebevoll gepflegter Garten, pflegeleichter Garten, schön angelegt, überdachte Terrasse, Rasen, Garten
Elektrik:
Sat-Anlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen
Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, dezentrale Abluftanlage, Fußbodenheizung, Fußbodenheizung Bad, Wärmepumpe
Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, zeitgemäß, gepflegt, hochwertig
Lage Allgemein:
Neubaugebiet, Wohngebiet, ruhig, verkehrsgünstig
Bauart:
Massivbauweise, Neubau, Moderner Baustil

Bemerkungen

BESONDERHEITEN/AUSTATTUNG:
- KFW-55-Niedrig-Energie-Standard
- energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie in den Bädern
- hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- & Schlafräumen
- hochwertiger Fliesenbeläge in den Sanitär-Bereichen
- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- 3-fache Kunststoffisolierglasfenster
- hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Außenwhirlpool im Kaufpreis enthalten

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