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Tel: 09421 / 27 54

***Traumhafte Landhausvilla mit Fernblick & privatem Waldgrundstück***

RB-VK 69
93468 Miltach
Einfamilienhaus
ca. 330,00 qm

989.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

93468 Miltach
Deutschland
Einfamilienhaus
1988
ca. 330,00 qm
ca. 2.080,00 qm
ca. 230,00 qm
gepflegt
Verkauf

989.000,00 €


2,38 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 253 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Bei dieser erstklassigen und exklusiven Immobilie handelt es sich um eine Villa im Landhausstil.
Das Objekt wurde im Jahr 1988 zur Eigennutzung auf einem ca 2.080qm großem Grundstück in hochwertiger Massivbauweise erstellt und umfasst samt Einliegerwohnung eine beachtliche Gesamtwohnfläche von ca. 330qm.
Die einzigartige Lage sowie das weitläufige und liebevoll angelegte Gartengrundstück bieten einen besonderen Weitblick in die Ferne.
Eine private Zufahrt führt zum Haupteingang des Hauses. Hier lässt bereits der eindrucksvolle Eingangsbereich die Exklusivität des besonderen Wohnhauses verspüren.
Im hellen Wohn- & Essbereich stechen sowohl die ansprechenden, schreinergefertigten Echtholzdecken und die edlen, feinen Holzvertäfelungen an den Wänden ins Auge, als auch die liebevoll gestaltete Bar im "Landhaus-Look".
Der überdachte und sehr tiefe Südbalkon erstreckt sich fast über die gesamte Südseite des Hauses und ist bequem über den Wohnbereich zu erreichen. Er eignet sich, ebenso wie die übergroße Terrasse im Untergeschoss, optimal zum Sonnenbaden und lädt zum Verweilen ein.
In das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Ost-Balkon gelangt man über das mit Marmor ausgestattete Master-Badezimmer. Ein Highlight ist hier die Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion.
Ein abgeschlossener Kochbereich samt maßgefertigter, hochwertiger Einbauküche mit angrezender Speise rundet das Erdgeschoss ab.
Über ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus einem sonnigen Erkerzimmer (Arbeitszimmer), einem Gästezimmer, einem Kinderzimmer und einem Bad mit Dusche.
Sämtliche Zimmer im Dachgeschoss verfügen über eigene überdachte Loggien.
Der Kellerbereich im Untergeschoss setzt sich neben Heiz-, Tank- und Technikraum aus zwei weiteren Hobbyräumen zusammen.
Hervorzuheben ist auch der vollständig geflieste Sanitärbereich mit WC, Dusche, Wanne und Tauchbecken. Die im Grundrissplan skizzierte Sauna ist nicht vorhanden!
Die sehr ansprechende und stylische Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80qm wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt. Sie ist für Parteiverkehr auch bequem über einen eigenen Zugang zu erreichen.
Nordlich des Haupthauses, an das Waldgrundstück angrenzend, steht ein kleines Holzhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Parkmöglichkeiten bieten die beiden Einzelgaragen unterhalb und oberhalb des Hauses sowie der gepflasterte Hof.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei
Besonderheiten:
Einbaumöbel, Schreiner-gefertigte Schränke, Einliegerwohnung, abgehängte Decken in Teilbereichen, Innensauna, kein Fahrstuhl
Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach
Keller:
Zählerraum, Waschraum, Heizraum, Tankraum, Kellerfenster Lichtschacht, Keller mit Beheizung, Keller mit Sauna, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, Dusche im Keller, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 3 Bäder, Bad mit Fußbodenheizung, Wohn- Esszimmer, geschlossene Küche
Ausstattung:
Natursteinboden, Parkett, Rolläden, 2-fach Verglasung, Holzfenster
Grundstück:
Waldgrundstück, Randgrundstück
Parken:
Außenstellplatz, Garage
Außenanlagen:
Hof gepflastert, Loggia, Balkon, Holzlager, liebevoll gepflegter Garten, Gartenhaus, Hecke, schön angelegt, Terrasse, eingewachsener Garten, Garten
Elektrik:
Sat-Anlage, Einbauleuchten, Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
Fußbodenheizung, Ölheizung, Kachelofen
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig, luxuriös, gehoben
Lage Allgemein:
ruhig
Bauart:
Massivbauweise, Villa, Landhaus

Bemerkungen

Das gesamte Wohnhaus wird mittels Ölzentralheizung beheizt.
Für Behaglichkeit sorgt zudem der wunderschöne Kachelofen, welcher von dem freischaffenden Künstler "Günther Götte" aus Viechtach, bekannt für seine Kunsstation am Kandlbach, gestaltet wurde.
Sämtliche Wohn- & Schlafräume sowie die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Hinzu kommen weitere Heizkonvektoren im Wohn- & Essbereich.

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