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Hermann Vilsmeier
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Raphael Bast
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- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten für Kapitalanleger -

RB-VK 72
94315 Straubing
Mehrfamilienhaus
ca. 300,00 qm

899.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
zentrumsnah
Deutschland
Mehrfamilienhaus
1946
ca. 300,00 qm
ca. 600,00 qm
Sanierter Altbau
vermietet
Verkauf

899.000,00 €


4,76 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2011 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1946 mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage Straubings.
Die Grungstücksgröße beträgt ca. 600m², die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 300m².
Im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen setzen sich die Wohneinheiten aus einem Wohnzimmer,
zwei Schlafräumen, einer abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC zusammen.
Die Wohnflächen der 3-Zimmer-Wohnungen betragen je ca. 85qm.
Hinzu kommt ein kleines Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 47m².
Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2012 neu ausgebaut.
Derzeit stehen die Einheiten im 2.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss leer und können somit zu derzeit marktüblichen Konditionen vermietet werden.
Ein kleines privates Kellerabteil gehört ebenfalls zu jeder Einheit.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 3 Einzelgaragen, sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet, frei
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Keller:
Heizraum, Technikraum, voll unterkellert
Ausstattung:
Fliesenboden, Laminat, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
Außenstellplatz, Garage
Ertrag:
möglicher Mietertrag / Monat nach Erhöhung (netto): 25.000,00 Euro, Jahresmietertrag (netto): 13.020,00 Euro
Elektrik:
Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
Standard, gepflegt
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Seitenstraße, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden ausgeführt:

- Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2011)
- Erneuerung der gesamten Elektrik (2011)
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (2011)
- Erneuerung sämtlicher Bäder (2011)
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Türen und Rigipsdecken (2011)
- neuer Innenputz (2011)

- neue Dacheindeckung samt Isolierung und Spenglerarbeiten (2011)
- Fassadenanstrich (2011)

- Einbau neuer Kunststofffenster (2010)

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