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- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten für Kapitalanleger -

RB-VK 72
94315 Straubing
Mehrfamilienhaus
ca. 300,00 qm

799.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
zentrumsnah
Deutschland
Mehrfamilienhaus
1946
ca. 300,00 qm
ca. 600,00 qm
Sanierter Altbau
vermietet
Verkauf

799.000,00 €


4,76 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2011 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1946 mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage Straubings.
Die Grungstücksgröße beträgt ca. 600m², die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 300m².
Im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen setzen sich die Wohneinheiten aus einem Wohnzimmer,
zwei Schlafräumen, einer abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC zusammen.
Die Wohnflächen der 3-Zimmer-Wohnungen betragen je ca. 85qm.
Hinzu kommt ein kleines Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 47m².
Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2012 neu ausgebaut.
Derzeit stehen die Einheiten im 2.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss leer und können somit zu derzeit marktüblichen Konditionen vermietet werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss wird ab 01.04.2022 leerstehen und kann somit ebenfalls neu vermietet werden.
Die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 13.020,00 €.
Bei einer Vollvermietung mit aktuell marktüblichen Mietpreisen kann ein jährlicher Nettokaltmietertrag in Höhe von knapp 30.000,00 € erzielt werden.
Ein kleines privates Kellerabteil gehört ebenfalls zu jeder Einheit.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 3 Einzelgaragen, sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet, frei
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Keller:
Heizraum, Technikraum, voll unterkellert
Ausstattung:
Fliesenboden, Laminat, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
Außenstellplatz, Garage
Elektrik:
Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
Standard, gepflegt
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Seitenstraße, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden ausgeführt:

- Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2011)
- Erneuerung der gesamten Elektrik (2011)
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (2011)
- Erneuerung sämtlicher Bäder (2011)
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Türen und Rigipsdecken (2011)
- neuer Innenputz (2011)

- neue Dacheindeckung samt Isolierung und Spenglerarbeiten (2011)
- Fassadenanstrich (2011)

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