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Im Auftrag unserer Kunden finden Sie bei uns eine Vielzahl von Miet- und Kaufobjekten.

Als neutraler Vermittler zwischen Käufer/Verkäufer und Mieter/Vermieter setzen wir uns für die Interessen beider Parteien ein und sorgen so für faire Bedingungen.

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Hermann Vilsmeier
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r.bast(at)vilsmeier.de
Tel: 09421 / 27 54

*Gepflegter Bungalow mit Ausbaupotential und großzügigem Gartengrundstück*

RB-VK 73
94348 Atting
Einfamilienhaus
ca. 165,00 qm

499.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94348 Atting
Deutschland
Einfamilienhaus
1978
ca. 165,00 qm
ca. 900,00 qm
gebraucht
frei nach Absprache
Verkauf

499.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 300 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Das gepflegte, derzeit noch bewohnte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse und kann kurzfristig bezogen werden.

Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 145qm und birgt im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Windfang/Garderobe
- großzügiger Dielenbereich mit direktem Terrassenzugang
- Gäste-WC mit Fenster
- abgeschlossener Kochbereich samt Einbauküche, angrenzendem Hauswirtschaftraum und zusätzlicher Speise

- lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit besonders tiefen Fensterelementen
- großzügiges Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- kleines, zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernes Badezimmer samt Wanne und barrierefreier Dusche
KELLERGESCHOSS:
- Heizungs- & Technikraum
- Pelletslager (ehemaliger Tankraum)
- beheizbarer Partyraum/Kellerbar mit angrenzendem Weinkeller
- Fitness- oder Hobbyraum
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- weiterer Kellerraum; zusätzlicher Straum
DACHGECHOSS:
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und dient lediglich als zusätzlicher Stauraum.
AUßENBEREICH:

Das schöne Gartengrundstück umfasst ca. 900qm und ist kaum einsehbar.
Die übergroße Terrasse (60qm) ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise.
Neben der Doppelgarage samt elektrischem Rolltor stehen zudem ausreichend Stellplatzmöglichkeiten im Hof zur Verfügung.
Über einen Hinterausgang gelangt man bequem in den Gartenbereich.


Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Auszug des Eigentümers
Dach:
Dachgeschoss Ausbau möglich, Satteldach
Keller:
Zählerraum, Heizraum, Technikraum, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 WC´s, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, geschlossene Küche, Einbauküche vorhanden
Ausstattung:
Fliesenboden, Laminat, Rolläden, 2-fach Verglasung, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
zahlreiche Außenstellplätze, elektrischer Torantrieb, Doppelgarage
Außenanlagen:
Hof gepflastert, Rasen, Garten
Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Fußbodenheizung Bad, Pelletheizung
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig
Lage Allgemein:
Wohngebiet, ruhig
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen


Modernisierungsmaßnahmen:


- Einbau neuer Kunsstofffenster; teilweise 2- & 3-fach-Verglasung (2019)
- Einbau einer neuen Haustüre (2019)
- Erneuerung des Terrassenbelages (2019)
- Einbau einer neuen Pelletsheizung (2013)
- Sanierung des Bades sowie des Gäste-WCs; Installation einer Fußbodenheizung im Badezimmer (2013)

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