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VERKAUFT! - DAS WOHNQUARTIER "WOHNPARK AM UNTERFELD" -

RB-VK Haus 2 - WHG 3
84152 Mengkofen
2-Zimmer-Wohnung
ca. 73,49 qm

Preis auf Anfrage!

Fakten zum Verkaufsobjekt

84152 Mengkofen
Zentrum
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
2023
ca. 73,49 qm
Erdgeschoss
Neubau
Verkauf

Preis auf Anfrage!


1 Tiefgarage
provisionsfrei
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

JETZT PREISGARANTIE BIS 31.07.2022 SAMT KFW-ZUSCHUSS IN HÖHE VON € 26.000,00 SICHERN!

DAS WOHNQUARTIER "WOHNPARK AM UNTERFELD"

Mit
der zentral im Ortskern gelegenen Wohnanlage „Wohnpark am Unterfeld“
entsteht ein neues, grünes und einzigartiges Wohnquartier in bester Lage
und mit optimaler Verkehrsanbindung

STIL STATT STANDARD

Die
sechs hochwertigen Mehrfamilienhäuser mit je sechs bis neun
Wohneinheiten bilden zusammen mit einer im natürlichen Gelände
integrierten Tiefgarage ein eigenständiges Wohnquartier auf höchstem
Niveau. Dieses überzeugt durch eine architektonisch durchgängige
Gestaltung im modernen und an die Umgebung angepassten Stil. Sie finden
in den dreigeschossigen Gebäuden insgesamt 45 attraktive
Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, Grundrissen und
Ausstattungen für außergewöhnliche Ansprüche und modernste Anforderungen. Das Haus 02
im Zentrum des zweiten Bauabschnittes mit Südausrichtung wird in
3-geschossiger Massivbauweise mit hochwertiger Innenausstattung
ausgeführt und verfügt über Barrierefreiheit in allen Geschossen. Im
Erdgeschoss befinden sich drei 2-Zimmerwohnungen mit privatem
Gartenanteil, sowie im 1. und 2. OG je drei 2-Zimmerwohnungen mit
großzügigen Balkonen. Sechs der neun Wohneinheiten sind auch innerhalb
des Wohnraums barrierefrei gestaltet. Zu jeder Einheit gehört ein
ebenfalls barrierefrei zugänglicher privater Kellerraum und ein
Tiefgaragenstellplatz. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2023.

RICHTIGE RICHTUNG

Die
konsequente Ausrichtung der Wohnräu­me nach Süden sorgt für Licht und
Wärme. Der geschlossene Baukörper an der Nordseite schirmt das gesamte
Wohnquartier perfekt von der Durchgangsstraße ab und ermöglicht eine
Konzentration der Wohnsituation zum absolut ruhigen Innenhof hin.

PARKÄHNLICHER INNENHOF

Ein
Alleinstellungsmerkmal ist sicherlich der zur Wohnanlage gehörige
parkähnliche In­nenhof. Die Bezeichnung Wohnpark am Unterfeld ist daher
treffend gewählt, da es auf 2 Ebenen verteilt eine Ruhezone mit
Sitzgelegenheiten und ein Kinderspielareal sowie ansprechende
Außenanlagen geben wird.

PRIVATE RÜCKZUGSORTE

Auch
für ausreichend privaten Freibereich ist gesorgt. Private Gärten in den
Erdgeschoss-wohnungen und großzügige Balkone mit mehr als 9 m2 Fläche
in den Obergeschoss­wohnungen schaffen komfortable Rückzugsort.

ZUKUNFTSWEISENDE ERSCHLIESSUNG

Der
„Wohnpark am Unterfeld“ wird an ein bestehendes Fernwärmenetz eines
örtlichen Anbieters angeschlossen und mit Energie aus umweltfreundlichen
nachwachsenden Rohstoffen versorgt. Die Häuser haben das energetische
Niveau eines BEG-Effizienzhauses 55. Nicht von der Stange ist auch die
Vorrüstung für den Ausbau mit E-Mobilität. Mit dem zuständigen
Energieversorger wird der Einbau eines dynamischen Lastmanagement
ausgeplant und umgesetzt, d.h. alle Vorleistungen für den Einbau einer
E-Wallbox für jeden Stellplatz sind bereits vorgerüstet und das
Wohnquartier ist für die Energiewende fit gemacht.

PARKEN LEICHT GEMACHT

Die
durchdachte Konzeption der Verkehrserschließung hält Durchgangs- und
Parksuchverkehr außerhalb der Wohnanlage. Für die Bewohner sind u.a.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorgesehen, somit ist ein
Großteil der PKWs außerhalb des Blickfelds und vor schlechter Witterung
geschützt.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau
Besonderheiten:
barrierefrei, Fahrstuhl
Dach:
Satteldach
Keller:
Fahrradabstellraum, Heizraum, Kellerabteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, Bad mit Abluft, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, offene Küche
Ausstattung:
Eichenparkett, moderne Fliesen, Feinsteinzeug, Rolläden elektrisch, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
Beleuchtung, elektrischer Torantrieb, Tiefgaragen-Stellplatz, Fahrradraum
Außenanlagen:
Privatsphäre, Hecke, überdachte Terrasse, Garten
Elektrik:
Glasfaser, EDV-Verkabelung vorhanden, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen
Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, Fußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig, gehoben
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, ruhig, verkehrsgünstig, Zentrum
Bauart:
Niedrigenergiehaus, Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Neubau, Moderner Baustil

Bemerkungen

HIGHLIGHTS:
- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln; Innenwände in massiver Ziegelbauweise

- energieeffiziente Fernwärmeheizung mittels umweltschonender Biomasse ohne instandhaltsintensiver Technik
- hochwertige 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-flügeligen Fenstertüren
- jede Wohnung verfügt über großzügige private Terrassen oder Balkone mit Südausrichtung
- barrierefreier Personenaufzug
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern; optional barrierefreie Zusatzausstattung
- hochwertiger Echtholzparkett "Eiche" in allen Wohn- & Schlafräumen
- hochwertige, großformatige Bodenfeinsteinfliesen 60cm x 60cm
- elektrisch bedienbare Rolläden
- Glasfasertechnik in jeder Wohnung (bis zu 1.000Mbits)
- Home-Office-Plätze im Gebäude zusätzlich anmietbar

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