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Repräsentative Gewerbeeinheit über zwei Etagen in TOP-Lage

RB-VM 143
94315 Straubing
Gewerbeeinheit

3.200,00 €

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Zentrum
Deutschland
Gewerbeeinheit
ca. 338,72 qm
gepflegt
frei
Vermietung

3.200,00 €


1 Tiefgarage à 50,00 €
600,00 €
nach Vereinbarung
3,57 Nettokaltmiete(n) inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Die einzigartige und repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich in toller Innenstadtlage unweit des Straubinger Bahnhofes.
Ein barrierefreier Zugang zur Einheit ist für Parteiverkehr direkt über die Bahnhofsstraße möglich.
Ebenso ist ein Zugang über das Haupttreppenhaus des Wohn- & Geschäftshauses möglich. Ein Aufzug ist hier vorhanden und führt direkt in die Tiefgarage.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man vom Erdgeschossbereich direkt in das Obergeschoss.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss - ca. 168,90m²:

- Eingangsbereich/Vorraum ca. 21,08 m²
- Kundenempfang ca. 27,66 m²
- Kundenraum ca. 38,09 m²
- ehemaliger Tresorraum 1 ca. 6,65 m²
- Büroraum 1 ca. 18,84 m²
- Büroraum 2 ca. 17,96 m²
- Büroraum 3 ca. 17,92 m²
- EDV-Raum ca 6,20 m²
Obergeschoss - ca. 169,82m²:

- Vorraum/Flur ca. 36,44 m²
- Büroraum 1 ca. 29,02 m²
- Büroraum 2 ca. 18,26 m²
- Büroraum 3 ca. 17,98 m²
- Sozialraum samt Einbauküche ca 16,92 m
- WC+ Vorraum ca. 3,60 m²
- WC + Vorraum ca. 3,97 m²
- Archiv ca. 18,18 m²
- Putzraum ca. 8,96 m²
- Garderobe/MItarbeiterspinds ca. 12,06 m²
- Technikraum ca. 4,43 m²
Bei Bedarf können zusätzliche Büroräume durch einfache Trockenbauweise geschaffen werden.
Die gesamte Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 338,72 m².
Der Gewerbeeinheit sind sechs Tiefgaragenstellplätze (Duplex) zugeordnet.

Direkt vor der Einheit stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Objektdetails

Besonderheiten:
Einbaulampen, Fahrstuhl
Gewerbenutzung:
Archiv, Serverraum , Empfang, Aufenthalt, Besprechung, Großraumbüro, 6 Zimmer
Keller:
Kellerabteil
Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden
Ausstattung:
Nadelfilzboden, Raffstore elektrisch, 2-fach Verglasung, Holzfenster
Parken:
Öffentliche Stellplätze vorhanden, elektrischer Torantrieb, Duplex, Tiefgaragen-Stellplatz
Elektrik:
EDV-Verkabelung vorhanden, Einbauleuchten
Heizung / Lüftung:
Gastherme
Ausstattung-Allgemein:
Standard, gepflegt
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, stark frequentiert, Zentrum
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Die Kosten für Strom, Wasser und Gas werden vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet.
Die vorhandene Einbaukücke wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Das Erdgeschoss ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Ebenso verbleibt sämtliche Beleuchtung sowie verschiedene Einbaumöbel in der Einheit.

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