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- Schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon -

RB-VK 79
94315 Straubing
3-Zimmer-Wohnung
ca. 80,62 qm

279.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Zentrumsnah
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
1987
ca. 80,62 qm
1. OG
gebraucht
frei
Wohnanlage
Verkauf

279.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Bei
der gepflegten Eigentumswohnung handelt es sich um eine
3,5-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 80,62m² samt überdachtem Südbalkon.
Sie befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten.
Raumaufteilung:

- kleiner Flur
- abgetrenntes WC
- offener Koch- & Essbereich
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- freundliches Arbeits- oder Kinderzimmer
- großzügiges Elternschlafzimmer
- raumhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.
Direkt neben dem Gebäude befindet sich die Garage.
Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Keller:
Trockenraum, Kellerabteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , geschlossene Küche
Ausstattung:
Laminat, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
Fahrradraum, Garage
Außenanlagen:
Balkon
Elektrik:
Kabelanschluss TV, Gegensprechanlage
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Die Wohnung wird mittels Elektronachtspeicheröfen beheizt.
Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist möglich.
Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.
Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser werden somit direkt mit dem Anbieter abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2022 ca. 210,00 €.
Hiervon sind monatlich ca. 110,00 € umlagefähig.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2021 ca. 35.000,00 €.

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