Zum nächstmöglichen Zeitpunkt suchen wir in Voll-/Teilzeit:

Kaufm. Mitarbeiter (m/w/d)
Immobilienkaufmann (m/w/d)

Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Aufgabenfeld im Bereich der Vermietung und Verwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien.
Kaufm. Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft sind von Vorteil.

Ihre Bewerbung richten Sie bitte per E-Mail an: infovilsmeier.de

- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Gartengrundstück in äußerst ruhiger Lage -

RB-VK 82
94315 Straubing
Einfamilienhaus
ca. 180,00 qm

839.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Einfamilienhaus
2000
ca. 180,00 qm
ca. 791,00 qm
gepflegt
frei nach Absprache
Verkauf

839.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Die äußerst gepflegte und hochwertige Immobilie befindet sich in begehrter und äußerst ruhiger Lage im Stadtteil Straubing-Ittling auf einem ca. 791m² großen, eingewachsenen Grundstück.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5cm) erbaut und im Jahr 2000 fertiggestellt.
Die Gesamtwohnfläche, welche sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt, beträgt ca. 180m².
Im Kellergeschoss verfügt das Haus über eine zusätzliche Nutzfläche von über 140m² und bietet hier zusätzlich ausreichend Stauraum.
Hinzu kommt die übergroße Doppelgarage (ca. 45m²) mit elektrischem Torantrieb und Durchfahrtsmöglichkeit in den Gartenbereich.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- einladender Windfang samt Zugang zum lichtdurchfluteten Treppenhaus
- großes Gästebad samt Dusche
- Diele mit Zugang in sämtliche im Erdgeschoss befindlichen Räume
- kleine Speisekammer/ Abstellraum
- abgeschlossener Kochbereich samt hochwertiger, gepflegter Einbauküche
- angrenzender Essbereich mit Zugang zur Westseite der überdachten Terrasse
- großzügiger und gemütlicher Wohnbereich samt Wintergarten

DACHGESCHOSS:
- kleines Gästezimmer
- großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon
- Kinderzimmer I mit Zugang zum Westbalkon
- Kinderzimmer II/Arbeitszimmer mit Zugang zum Westbalkon
- kleiner Abstellraum
- Speicher unter dem Dach als Stauraum
KELLERGESCHOSS:
- Kellerraum/Holzlager mit direktem Aufgang in die Doppelgarage
- Wasch- & Hauswirtschaftsraum (beheizbar)
- Vorratsraum (beheizbar)
- Werkstatt oder Hobbyraum (beheizbar)
- Technik- & Hausanschlussraum (beheizbar)
- Heizraum
AUßENBEREICH:
- gepflasterter Hofbereich mit zusätzlichen PkW-Stellplatzmöglichkeiten
- übergroße Doppelgarage mit Kellerinnenabgang und Zugang zum Gartenbereich

- liebvoll angelegter und sehr gepflegter Garten mit Südausrichtung
- überdachte Süd-/Westterrasse mit Blick in den Garten


Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache
Besonderheiten:
überhohe Decken
Dach:
Satteldach
Keller:
Waschraum, Heizraum, Außenzugang Keller, Keller mit Beheizung, Technikraum, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Wandfliesen raumhoch, Handtuchwärmer, Eckbadewanne, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, 2 Bäder, Bad mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, geschlossene Küche, Einbauküche vorhanden
Ausstattung:
Fliesenboden, Parkett, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
elektrischer Torantrieb, Außenstellplatz, Doppelgarage
Außenanlagen:
Hof gepflastert, Balkon, sehr gepflegt, liebevoll gepflegter Garten, überdachte Terrasse, eingewachsener Garten, Rasen
Elektrik:
Sat-Anlage
Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Fußbodenheizung EG, Fußbodenheizung Bad, Gasheizung, Kachelofen
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Wohngebiet, ruhig, verkehrsgünstig
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gastzentralheizung.
Solarkollektoren sorgen für die Brauchwassererwärmung.
Das gesamte Erdgeschoss, die Bäder sowie der Flur und das Gästezimmer im Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung.
Hinzu kommt ein Kachelofen im Wohnbereich.
Im Keller befindet sich mehrere beheizbare Räume.
Ein Brunnenanschluss mit Pumpensystem im Keller ist vorhanden - 5x Außenwasseranschluss.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?