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PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER *Hochwertige und moderne Doppelhaushälfte samt Doppelgarage*

RB-VK 81
94522 Wallersdorf-Altenbuch
Doppelhaushälfte
ca. 137,40 qm

562.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94522 Wallersdorf-Altenbuch
Zentrum
Deutschland
Doppelhaushälfte
2023
ca. 137,40 qm
ca. 500,00 qm
Neubau
bezugsfertig August 2023
Wohnanlage
Verkauf

562.000,00 €


provisionsfrei
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 21.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
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Objektbeschreibung

In schlüsselfertiger und hochwertiger Bauweise entsteht eine neue, moderne Doppelhausälfte (KFW-55-Standart) mit einer anrechenbaren Gesamtwohnfläche von ca. 140qm.

Das schön geschnittene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 500qm und ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeit einer Wallbox grenzt direkt am Haus an.
Alle Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis enthalten.
ENERGIEKONZEPT:

Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung gelegt.

Es wird demnach eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert.

Sämtliche Räume erhalten eine Beheizung über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
Das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Auf Wunsch kann eine PV-Anlage als Eigenverbrauchsanlage errichtet werden.
Hierdurch kann ein Teil des Haushaltstroms sowie des Heizungsstroms durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:

- großzügiger Flur
- kleines Gäste-WC
- Hauswirtschafts- & Technikraum
- offener Wohn- & Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
- direkt angrenzende Speisekammer
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I

- Arbeits- oder Kinderzimmer II
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne
Außenbereich:
- auf E-Mobilität vorbereitete Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb; auf Wunsch kann eine Wallbox installiert werden

ENERGIEKONZEPT:

Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung gelegt.

Es wird demnach eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert.

Sämtliche Räume erhalten eine Beheizung über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
Das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Auf Wunsch kann eine PV-Anlage als Eigenverbrauchsanlage errichtet werden.
Hierdurch kann ein Teil des Haushaltstroms sowie des Heizungsstroms durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:

- großzügiger Flur
- kleines Gäste-WC
- Hauswirtschafts- & Technikraum
- offener Wohn- & Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
- direkt angrenzende Speisekammer
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I

- Arbeits- oder Kinderzimmer II
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne
Außenbereich:
- auf E-Mobilität vorbereitete Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb; auf Wunsch kann eine Wallbox installiert werden

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Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau
Besonderheiten:
barrierefrei
Dach:
Satteldach
Keller:
Kein Keller
Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, Bad mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, offene Küche
Ausstattung:
Eichenparkett, moderne Fliesen, Parkett, Rolläden elektrisch, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster
Grundstück:
erschlossen
Parken:
Stellplätze vor der Einheit, Doppelgarage
Außenanlagen:
Terrasse, Garten
Elektrik:
TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, Wärmerückgewinnung, dezentrale Abluftanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Wohngebiet, ruhig, verkehrsgünstig
Bauart:
Massivbauweise, Neubau, Moderner Baustil

Bemerkungen

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- 42cm starkes, massives Ziegel-Außenmauerwerk
- KfW-55-Standard
- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- zentrale Heizungsanlage über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie im Badezimmer
- hochwertige Eichenparkettböden
- hochwertige und moderne Fliesenbeläge
- 3-fach verglaste Isolierglaskunststofffenster
- elektrische Kunststoffrollläden
- moderne Bildgegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- EDV-Anschlüsse in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vorrichtung zur Installation einer Wallbox in der Garage bereits vorgesehen
Auf Wunsch erhalten Sie gern die detaillierte Baubeschreibung.

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