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*FÜR KAPITALANLEGER! - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon*

RB-VK 84
94315 Straubing
2-Zimmer-Wohnung
ca. 64,00 qm

175.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Zentrumsnah
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
1980
ca. 64,00 qm
1. OG
gebraucht
vermietet
Wohnanlage
Verkauf

175.000,00 €


1 Tiefgarage à 15.000,00 €
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Wohn- & Geschäftshaus in Innenstadtlage nahe des Großparkplatzes "Am Hagen".
RAUMAUFTEILUNG:
- geräumiger Flur
- abgeschlossene Küche; Zugang über Flur und Wohnzimmer möglich
- Badezimmer samt Wanne und Anschlüssen für WM und Trockner
- großes Schlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon
Ein privates Speicherabteil gehört zur Wohnung.
Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Dach:
Speicher nutzbar
Keller:
voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Bad mit Badewanne, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , geschlossene Küche
Ausstattung:
Fliesenboden, Laminat, Rolläden, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
elektrischer Torantrieb, Tiefgaragen-Stellplatz
Außenanlagen:
Balkon
Elektrik:
Kabelanschluss TV, Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
Standard
Lage Allgemein:
verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. TG-Stellplatz ca. 5.227,44 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2023 ca. 227,00 €.
Davon sind monatlich zukünftig ca. 156,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2022 ca. 78.000,00 €.

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