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*Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in zentrumsnaher Lage*

RB-VK 85
94315 Straubing
2-Zimmer-Wohnung
ca. 56,00 qm

172.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Zentrumsnah
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
1992
ca. 56,00 qm
1. OG
gebraucht
frei
Verkauf

172.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Objektbeschreibung

Bei dieser besonderen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56qm anrechenbarer Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten.
Hervorzuheben ist der tolle Erker im Wohnbereich, welcher dem Objekt einen einzigartigen "Flair" verleiht.
Derzeit steht die Wohnung leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

RAUMAUFTEILUNG:
- kleiner Flur
- zusätzlicher Abstellraum
- raumhoch gefliestes Badezimmer samt Wanne
- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich samt "Erker"
- abgeschlossener Kochbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten, großen Westbalkon
Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum.
Der PkW-Stellplatz befindet sich im Hinterhof.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Weitere Räume:
Hobbyraum
Keller:
Kellerabteil
Nutzung Wohnen:
Bad mit Badewanne
Ausstattung:
Eichenparkett, Fliesenboden, Laminat, Rolläden, 2-fach Verglasung, Holzfenster
Parken:
Außenstellplatz
Außenanlagen:
Balkon
Elektrik:
Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
Standard, gepflegt
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2022 ca. 361,00 €. Davon sind bei Vermietung ca. 230,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2021 ca. 8.786,25 €.

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