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- Perfekte Kapitalanlage! - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon in kleiner Wohnanlage -

RB-VK 90
94315 Straubing
2-Zimmer-Wohnung
ca. 59,17 qm

189.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Zentrumsnah
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
2000
ca. 59,17 qm
1. OG
gepflegt
vermietet
Wohnanlage
Verkauf

189.000,00 €


1 Garage à 12.000,00 €
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60qm Wohnfläche befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten im Osten von Straubing.
RAUMAUFTEILUNG:
- kleiner Flur
- raumhoch gefliestes Badezimmer samt Wanne und Fenster

- abgeschlossene Küche mit Fenster
- geräumiges Schlafzimmer
- Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum großen, überdachten Südbalkon
Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum.



Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Hof direkt vor dem Haus.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabtellraum sowie ein Trockenraum steht zur Verfügung.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Keller:
Fahrradabstellraum, Trockenraum, Heizraum, Außenzugang Keller, Kellerabteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Bad mit Fenster, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Wohn- Esszimmer, geschlossene Küche
Ausstattung:
Fliesenboden, Laminat, Rolläden, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
Garage
Außenanlagen:
Balkon
Elektrik:
Glasfaser, Kabelanschluss TV, Video-Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig
Lage Allgemein:
ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 360,00 € (Wohnung) zzgl. 40,00 € (Garage).

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Rücklagenanteil lt. Wirtschaftsplan 2022 ca. 190,00 €.


Davon sind monatlich ca. 120,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2021 ca. 30.000 €.

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