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- WOHNEN AN DER ALTEN DIETL BRAUEREI - Moderne 2-Zimmer-Wohnung samt überdachtem Westbalkon

WHG-NR 17
94315 Straubing
2-Zimmer-Wohnung
ca. 72,83 qm

795,00 €

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Zentrum
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
2019
ca. 72,83 qm
1. OG
Neubau
frei ab 01.06.2023
Wohnanlage
Vermietung

795,00 €


1 Tiefgarage à 70,00 €
180,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweis in Bearbeitung!
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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr hochwertige und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in Straubings bester Lage.

Die Wohnanlage setzt sich aus ingesamt 35 barrierefreien Wohneinheiten zusammen und befindet sich auf dem ehemaligen Areal der "alten brauerei dietl" (BA II).
RAUMAUFTEILUNG:
- kleiner Flur samt Garderobenbereich
- Speisekammer mit platzsparender Schiebetüre
- offen gestalteter Wohn-, Ess- & Kochbereich
- übergroßer, überdachter Balkon mit Westausrichtung
- modernes Badezimmer samt bodentiefer Echtglasdusche

- großzügiges Schlafzimmer
Ebenso verfügt die Wohnheinheit über einen privaten Kellerabstellraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung.
Die vorhandene Markeneinbauküche (NOLTE) kann vom Vormieter abgelöst werden.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet
Besonderheiten:
barrierefrei, Fahrstuhl
Keller:
Fahrradabstellraum, Heizraum, Kellerabteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, Bad mit Dusche, Bad mit Fußbodenheizung, Wohn- Esszimmer, offene Küche
Ausstattung:
Eichenparkett, moderne Fliesen, Raffstore elektrisch, Rolläden elektrisch, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
elektrischer Torantrieb, Tiefgaragen-Stellplatz
Außenanlagen:
Balkon
Elektrik:
Wandradio, Glasfaser, Kabelanschluss TV, EDV-Verkabelung vorhanden, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, Vollwärmeschutz, Wärmerückgewinnung, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fußbodenheizung Bad, Blockkraftwerk
Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gehoben
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, in 2ter Bebauungsreihe, Innenstadt, ruhig, verkehrsgünstig, 1-A-Lage, zentrumsnah, Zentrum
Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Neubau, Moderner Baustil

Bemerkungen

Ausstattung:
- KFW-55-Standard
- energieffizientes Blockheizkraftwerk

- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen
- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen
- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie im Badezimmer
- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- 3-fache Kunststoffisolierglasfenster
- Videogegensprechanlage
- im Badezimmer: integrierter Wandradio

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