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Raphael Bast
r.bast(at)vilsmeier.de
Tel: 09421 / 27 54

FÜR KAPITALANLEGER & INVESTOREN - Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung in modernem Wohn- & Geschäftshaus - Nähe Aquatherm

RB-VK 36
94315 Straubing
4-Zimmer-Wohnung
ca. 102,23 qm

249.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
4-Zimmer-Wohnung
2002
ca. 102,23 qm
1. OG
neuwertig
vermietet
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

249.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 70.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Die geräumige und rollstuhlgerechte Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Straubinger Aquatherm.


Im Gebäude befinden sich eine Zahnarzt- und eine Krankengymnastikparaxis, 6 hochwertige Wohneinheiten und ein großes Penthouse.

Die Einheit kann bequem über den Fahrstuhl oder das großzügige Treppenhaus erreicht werden.


Hinter dem Gebäude befinden sich 3 Stellplätze, die zu dieser Einheit gehören.
Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet
Besonderheiten:
Fahrstuhl
Keller:
Zählerraum, Heizraum, Kelleranteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
1 WC, 1 Bad, Wohn- Esszimmer
Ausstattung:
moderne Fliesen, Parkett, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
Außenstellplatz
Elektrik:
Glasfaser, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen
Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage

Bemerkungen

Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete inklusive der Stellplätze beträgt aktuell ca. 10.164,00 €.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 340,00 €.
Hiervon sind monatlich ca. 280,00 € umlagefähig.
Der Rücklagenbestand beträgt zum 31.12.2017 ca. 35.460,16 €.

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