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Zum nächstmöglichen Zeitpunkt suchen wir in Voll-/Teilzeit:

Kaufm. Mitarbeiter (m/w/d)
Immobilienkaufmann (m/w/d)


Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Aufgabenfeld im Bereich der Vermietung und Verwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien.
Kaufm. Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft sind von Vorteil.

Ihre Bewerbung richten Sie bitte per E-Mail an: bewerbung@vilsmeier.de

- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Straubinger Osten -

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Eckdaten

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Baujahr:
1992
Ort:
94315 Straubing
Vermietet:
Ja
Wohnfläche:
82,00 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Fliesenboden Laminatboden Gartennutzung Zentralheizung Kamin Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Preise

Kaufpreis:
229.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 (inkl. MwSt.)

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.12.2027
Ausstelldatum:
2017-12-15
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
D
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
111.4 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Raphael Bast
(Immobilienfachwirt)
09421 / 2754
r.bast@vilsmeier.de
Raphael Bast
Objekt anfragen

*TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER*

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten im Osten von Straubing.

Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 82qm samt überdachtem Südbalkon.

Die schön geschnittene Wohnung setzt sich aus einem großen Flur, abgeschlossener Küche, hellem Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Kinder- oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche zusammen.

Ein Anschluss für Öfen mit festen Brennstoffen (Schwedenofen) ist vorhanden (siehe Grundriss).

Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.

Zur Wohnung gehört außerdem eine oberirdische Fertiggarage (a' 12.000,00 €).

Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist möglich.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.

Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 240,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 160,00 € umlagefähig.

Die Rücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 19.670,00 €.

Es erfolgte im Jahr 2025 der Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster.

Die Balkone wurde bereits im Jahr 2017 erneuert.

Die jährlichen Nettokaltmieteneinnahmen belaufen sich seit 01.01.2018 auf ca. 7.080,00 €.

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