*TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER*
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten.
Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 83,85qm samt überdachter Südterrasse und privatem Garten.
Die schön geschnittene Wohnung setzt sich aus offenem Kochbereich samt Essdiele, hellem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügigen Elternschlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer abgetrennten Toilette zusammen.
Ein Anschluss für Öfen mit festen Brennstoffen (Schwedenofen) ist vorhanden (siehe Grundriss).
Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Garage samt davor befindlichen PkW-Stellplatz.
Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt.
Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist möglich.
Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.
Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 250,00 €.
Hiervon sind monatlich ca. 100,00 € umlagefähig.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 33.500,00 €.
