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*Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit überdachtem Süd-Westbalkon*

RB-VK 99
94315 Straubing
2-Zimmer-Wohnung
ca. 54,00 qm

176.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Straubing-Süd
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
1993
ca. 54,00 qm
ca. 0,00 qm
ca. 0,00 qm
ca. 0,00 qm
2. OG
gepflegt
frei
Wohnanlage
Verkauf

176.000,00 €


1 Tiefgarage à 15.000,00 €
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Die attraktive und ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Straubinger Süden mit nur 8 Einheiten.

Derzeit steht die Einheit leer und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.



RAUMAUFTEILUNG:

- geräumiger Flur

- großzügiges Schlafzimmer

- sehr helles und sonniges Wohn- & Esszimmer

- separate, abgeschlossene Küche samt Einbauküche

- Badezimmer samt Wanne


Der überdachte Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und über das Wohn- & Esszimmer zugänglich.

Ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Hinzu kommt ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.

Ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher, oberirdischer Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Keller:
Trockenraum, Heizraum, Kelleranteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Bad mit Badewanne, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , mit Fenster, geschlossene Küche
Ausstattung:
Vinyl, Fliesenboden, Rolläden, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
elektrischer Torantrieb, Tiefgaragen-Stellplatz, Fahrradraum
Außenanlagen:
Balkon
Elektrik:
Glasfaser, Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
Standard, gepflegt
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, in 2ter Bebauungsreihe, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler innerhalb der Wohnung.

Die Kosten für Strom und Wasser werden somit direkt mit dem Anbieter abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2023 ca. 190,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 110,00 € umlagefähig.

Die Rücklage beträgt zum 31.12.2022 ca. 53.000,00 €.

Möglicher monatlicher Mietertrag bei Neuvermietung ca. 550,00 € inkl. TG-Stellplatz.

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