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*ERSTBEZUG* - Traumhaftes STADTHAUS samt Privatgarten & Dachterrasse mit Blick auf den Bayerischen Wald

RB-VM 165
94315 Straubing
Reiheneckhaus
ca. 121,00 qm

1.200,00 €

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Zentrum
Deutschland
Reiheneckhaus
2023
ca. 121,00 qm
ca. 0,00 qm
ca. 161,00 qm
ca. 0,00 qm
Neubau
frei
Vermietung

1.200,00 €


1 Carport à 55,00 €
380,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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Objektbeschreibung

Das attraktive und hochwertig ausgestattete Stadthaus befindet sich im sehr ruhig gelegenen Hinterhof der neuen Wohnanlage "WOHNEN IM STADTKERN" in zweiter Reihe.

Der historische Straubinger Stadtplatz liegt nur einen Katzensprung entfernt.
Insgesamt umfasst das Reihenendhaus eine Wohnfläche von ca. 121qm, verteilt auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:

- offener & heller Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse samt Privatgarten
- Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus
- Gäste-WC samt Fenster

1.OBERGESCHOSS:
- großzügiges Elternschlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernes Badezimmer samt Wanne & bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum samt Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
2.OBERGESCHOSS:

- weiteres Kinder- oder Gästezimmer samt Zugang zur Dachterrasse
- zusätzliches Badezimmer samt Dusche
Der großzügige Carportstellplatz mit Wallbox befindet sich
direkt gegenüber dem Haus.
Ein Keller ist nicht vorhanden.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Dach:
Flachdach
Keller:
Kein Keller
Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, Handtuchwärmer, Dusche bodengleich, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 3 WC´s, 2 Bäder, Bad mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, offene Küche
Ausstattung:
Eichenparkett, moderne Fliesen, Feinsteinzeug, Rolläden elektrisch, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster, Alufenster
Parken:
Carport
Außenanlagen:
Dachterrasse, pflegeleichter Garten, eingezäunt, Terrasse, Garten
Elektrik:
Glasfaser, Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fußbodenheizung Bad, Blockkraftwerk
Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig, gehoben
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, ruhig, verkehrsgünstig, Hinterhof, Zentrum
Bauart:
Massivbauweise, Neubau, Moderner Baustil

Bemerkungen

BESONDERHEITEN:
- energieoptimierte Bauweise - KFW-55-Standard
- umweltfreundliche Wärme- & Stromerzeugung mittels Blockheizkraftwerk

- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen
- hochwertige Feinsteinfliesen in den Bädern sowie im Treppenhaus
- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fache Schallschutzisolierglasfenster aus Kunststoff-Aluminium
- elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern
- Videogegensprechanlage

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