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*Exklusives & saniertes Stadthaus in zentrumsnaher Lage*

RB-VK 74
94315 Straubing
Einfamilienhaus
ca. 190,00 qm

769.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
zentrusmnah
Deutschland
Einfamilienhaus
2017
ca. 190,00 qm
ca. 0,00 qm
ca. 420,00 qm
ca. 0,00 qm
neuwertig
frei nach Absprache
Verkauf

769.000,00 €


2,38 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Objektbeschreibung

Das exklusive und moderne Stadthaus befindet sich auf einem ca. 420qm großem Grundstück in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage und wurde im Jahr 2016 aufwendigst und sehr hochwertig kernsaniert.
Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 190qm und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie vollständig ausgebautem Dachgeschoss.
Ein ebenfalls saniertes und beheizbares Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 55qm kommt hinzu.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC
- Treppenhaus samt Echtholztreppe (Eiche)
-  offener Kochbereich samt neuwertiger und moderner Einbauküche (schreinergefertigt)
-  sonniger und offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse samt elektrischer Markise
Obergeschoss:

- modernes Badezimmer I samt Echtglasdusche, WC sowie Bidet
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
- geräumiges Kinderzimmer
- weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
- HIGHLIGHT:

stylisches & modernes Badezimmer II samt freistehender Badewanne und begehbarer, großer Echtglasdusche
- sehr großes Kinder- oder Gästezimmer samt begehbarem Kleiderschrank

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Heiz-  & Technikraum
- Tankraum
- Hobbyraum
Weiteren Stauraum bietet das neue Gartengerätehaus aus Holz mit ca. 30qm Nutzfläche.
Der übergroße, überdachte Carport ist direkt am Haus angebaut und bietet Platz für zwei PkWs.

Der pflegeleichte Garten wurde im Jahr 2016 aufwendig neu angelegt.

Zur Gartenbewässerung dient ein unterirdischer Regenwassertank (3,5m³) mit Pumpensystem.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache
Besonderheiten:
Einbaulampen
Dach:
Dach bereits saniert, Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach
Keller:
Zählerraum, Heizraum, Tankraum, Keller mit Beheizung, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Bidet, gehobene Ausstattung, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, freistehende Badewanne, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 3 WC´s, 2 Bäder, Bad mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, gehobene Ausstattung, mit Fenster, offene Küche, Einbauküche vorhanden
Ausstattung:
Schiffboden-Parkett, moderne Fliesen, Dachgauben, bodentiefe Fenster, Rolläden elektrisch, Rolläden, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster, Alufenster
Parken:
Carport
Außenanlagen:
Hoftor manuell, Hof gepflastert, Markise, Balkon, Gartenhaus, eingezäunt, überdachte Terrasse, Rasen, Garten
Elektrik:
Sat-Anlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen
Heizung / Lüftung:
Fußbodenheizung, Solaranlage, Ölheizung
Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, luxuriös, gehoben
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Seitenstraße, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen


BEHEIZUNG:

Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung (2011) beheizt.
Zusätzlich steht im Wohn- & Essbereich ein Pelletofen mit Gebläse (11KW) zur Verfügung.
Hierfür wurde ein neuer Edelstahlaußenkamin angebracht.

Sämtliche Räume sowie alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Für die Brauchwassererwärmung steht eine Solaranlage zur Verfügung.
Eine PV-Anlage (2020) zur Eigenstromversorgung wurde ebenfalls installiert.

SANIERUNGSMAßNAHMEN:

- neue Wasserleitungen (EDELSTAHL)
- neuer Stromzählerschrank samt neuer Elektrounterverteilung
- neue Dacheindeckung samt neuer Lattung, neuer Isolierung, neuer Dampfsperre, neuer Kaminverkleidung

- neue SAT-Verteilung (2x Sat-Anlage)

- neue EDV-Verkabelung im gesamten Haus

- neue hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoffalufenster
- neue Haustüre samt Glasüberdachung

- neuer Außen- & Innengewebeputz (2-lagig)
- neuer Fußbodenaufbau samt neuer hochwertiger Echtholzparkett- & Fliesenböden (60cm x 60cm)
- neue hochwertige Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss

- neue Überdachung der Terrasse samt elektrischer Markise (WAREMA)
- neuer Terrassensichtschutz - Westseite
MITVERKAUFTES INVENTAR:
- neue & hochwertige "NOLTE" Markeneinbauküche samt Geräten (Neupreis ca. 20.000,00 €)
- neuer Pelletsofen im Wohn- & Essbereich (Neupreis ca. 4.500,00 €)
- Garderobeneinbauschrank im Eingangsbereich (Neupreis ca. 2.000,00 €)
- sämtliche Badmöbel, wie z.B. Ober- & Unterschränke  sowie Sideboards (Neupreis ca. 7.000,00 €)
- Photovoltaikanlage (Neupreis ca. 8.000,00 €)
- Gartenholzhaus (Neupreis ca. 5.000,00 €)

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