Die äußerst gepflegte und hochwertige Immobilie befindet sich in begehrter und äußerst ruhiger Lage im Stadtteil Straubing-Ittling auf einem ca. 791m² großen, eingewachsenen Grundstück.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5cm) erbaut und im Jahr 2000 fertiggestellt.
Die Gesamtwohnfläche, welche sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt, beträgt ca. 180m².
Im Kellergeschoss verfügt das Haus über eine zusätzliche Nutzfläche von über 140m² und bietet hier zusätzlich ausreichend Stauraum.
Hinzu kommt die übergroße Doppelgarage (ca. 45m²) mit elektrischem Torantrieb und Durchfahrtsmöglichkeit in den Gartenbereich.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- einladender Windfang samt Zugang zum lichtdurchfluteten Treppenhaus
- großes Gästebad samt Dusche
- Diele mit Zugang in sämtliche im Erdgeschoss befindlichen Räume
- kleine Speisekammer/ Abstellraum
- abgeschlossener Kochbereich samt hochwertiger, gepflegter Einbauküche
- angrenzender Essbereich mit Zugang zur Westseite der überdachten Terrasse
- großzügiger und gemütlicher Wohnbereich samt Wintergarten

DACHGESCHOSS:
- kleines Gästezimmer
- großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon
- Kinderzimmer I mit Zugang zum Westbalkon
- Kinderzimmer II/Arbeitszimmer mit Zugang zum Westbalkon
- kleiner Abstellraum
- Speicher unter dem Dach als Stauraum
KELLERGESCHOSS:
- Kellerraum/Holzlager mit direktem Aufgang in die Doppelgarage
- Wasch- & Hauswirtschaftsraum (beheizbar)
- Vorratsraum (beheizbar)
- Werkstatt oder Hobbyraum (beheizbar)
- Technik- & Hausanschlussraum (beheizbar)
- Heizraum
AUßENBEREICH:
- gepflasterter Hofbereich mit zusätzlichen PkW-Stellplatzmöglichkeiten
- übergroße Doppelgarage mit Kellerinnenabgang und Zugang zum Gartenbereich

- liebvoll angelegter und sehr gepflegter Garten mit Südausrichtung
- überdachte Süd-/Westterrasse mit Blick in den Garten