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"EINE WOHLFÜHLOASE" *Einfamilienhaus mit kaum einsehbarem Gartengrundstück in begehrter Ortsrandlage*

RB-VK 91
94345 Aholfing
Einfamilienhaus
ca. 213,00 qm

639.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94345 Aholfing
Ortsrandlage
Deutschland
Einfamilienhaus
1994
ca. 213,00 qm
ca. 0,00 qm
ca. 1.100,00 qm
ca. 0,00 qm
gepflegt
frei nach Absprache
Verkauf

639.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116.88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Objektbeschreibung

Das attraktive und ansprechende Einfamilienhaus mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 213qm, umgeben von einem liebevoll angelegtem Garten, wurde im Jahr 1996 in klassischer, massiver Ziegelbauweise errichtet.
Auf dem 1.100qm großen Gartengrundstück befindet sich neben dem vollunterkellertem Wohnhaus samt großzügiger und teilüberdachten Süd-Westterrasse, eine wahre "Wohlfühloase" samt hochwertigem Jacuzzi, Fischteich und Feuerstelle - ein absolutes Highlight!
Als Rückzugsort dient das Gartenhaus samt Veranda, welche an schönen Sommertagen zum Verweilen einlädt.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- einladende Diele mit Zugang zum Treppenhaus
- Arbeits- oder Gästezimmer mit Gartenblick
- schmuckes Gäste-WC samt Duschgegelenheit
- offener Koch- & Essbereich samt Einbauküche und angrenzender Speise
- umfassender und ansprechender Wohnbereich samt Kachelofen mit Zugang zur Westterrasse
- beheizter Wintergarten mit Südausrichtung und Terrassenzugang
Dachgeschoss:
- lichtdurchflutete Galerie
- Kinderzimmer I mit Balkonzugang
- Kinder- oder Arbeitszimmer II mit Balkonzugang
- Kinderzimmer III mit Schlafgalerie


- großzügiges Tageslicht-Badezimmer samt Eckbadewanne und Dusche
- geräumiges Elternschlafzimmer samt Ankleide

Kellergeschoss:
- großer beheizbarer Hobbyraum (Keller 1)
- Werkstatt oder Vorratsraum (Keller 2)
- Hausanschlussraum samt Anschlüsen für Waschmaschine und Trockner
- beheizter Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken; Anschluss für Dusche sowie Sauna bereits vorbereitet
- Tankraum (Kunststofftanks - gesamt 4.500l)
Außenbereich:
- aufwendig gestalteter und liebevoll angelegter Garten
- "Wohlfühloase" samt Jacuzzi, Teich und Feuerstelle
- gepflasterter Hof mit ausreichend, zusätzlichen PkW-Stellplatzmöglichkeiten
- übergroße Doppelgarage samt elektrisch bedienbaren Toren und direktem Kellerabgang
- großer Schuppen als Erweiterung der Garage für Gartengeräte, Holzlager etc.
- hauseigener Brunnenanschluss zur kostengünstigen Gartenbewässerung
- automatisches Bewässerungssystem sowie Rasenmähroboter


Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Auszug des Eigentümers
Dach:
Satteldach
Keller:
Zählerraum, Heizraum, Tankraum, Außenzugang Keller, Keller mit Waschküche, Keller mit Beheizung, Wohnkeller, Technikraum, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Eckbadewanne, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, 2 WC´s, 2 Bäder, Bad mit Fußbodenheizung, Ankleide, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, hochwertige Elektrogeräte, Einbauküche vorhanden, im Preis enthalten
Ausstattung:
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Natursteinboden, Fliesenboden, Rolläden, 2-fach Verglasung, Holzfenster
Parken:
Beleuchtung, elektrischer Torantrieb, Außenstellplatz, Doppelgarage Übergröße
Außenanlagen:
Hof gepflastert, Balkon, Geräteraum, Ruhebereiche, Privatsphäre, sehr gepflegt, Geräteschuppen, Gartenhaus, Hecke, schön angelegt, Grillplatz, überdachte Terrasse, Gartenbeleuchtung, Feuerstelle, Whirlpool, eingewachsener Garten
Elektrik:
Sat-Anlage, Gegensprechanlage, Photovoltaikanlage
Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Fußbodenheizung EG, Fußbodenheizung Bad, Brauchwasser solarunterstützt, Solaranlage, Ölheizung, Kachelofen
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig
Lage Allgemein:
Wohngebiet, ruhig, verkehrsgünstig
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Das Objekt wird mittels Ölzentralheizung beheizt.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss sowie das Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung.
Hinzu kommt der Kachelofen samt Pufferspeicher für die Fußbodenheizung im Wohnbereich.
Zur Brauchwassererwärmung steht eine Solaranlage zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage dient zur Eigenstromversorgung.

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