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- Exklusives & voll möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment mit Balkon in Zentrumsnähe - barrierefrei!

RB-VK 102
94315 Straubing
1-Zimmer-Wohnung
ca. 47,00 qm

229.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Zentrumsnah
Deutschland
1-Zimmer-Wohnung
2012
ca. 47,00 qm
ca. 0,00 qm
ca. 0,00 qm
ca. 0,00 qm
2. OG
Neubau
frei
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

229.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 33.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
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Objektbeschreibung

Das gesamte Objekt, bestehend aus drei Gebäudeteilen, wurde als KfW-70 Effizienzhaus errichtet.


Die äußerst hochwertig ausgestattete & barrierefreie Wohneinheit befindet sich im 2.Obergeschoss des ersten Gebäudeteils und ist problemlos mit einem Aufzug erreichbar.

Diese setzt sich aus einem Wohn- & Essbereich samt Einbauküche, einem separatem Schlafbereich, einem luxuriösen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem großzügigen Südbalkon zusammen.



Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis enthalten (Deko ausgenommen).



AUSTATTUNG:



- Einbauküche samt Elektrogeräten, Ober- & Unterschränken & Vinidor

- luxuriöses Badezimmer samt Einbauschränken und bodentiefer, übergroßer Dusche

- dezentrale Be- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung im Badezimmer

- ein Aufzug ist vorhanden

Der großzügige Balkon ist über den Wohn- & Essbereich zu erreichen.

Im Keller steht zudem ein privates, großes Kellerabteil zur Verfügung.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei
Besonderheiten:
Fahrstuhl
Keller:
Kelleranteil, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, Badradio, Bad mit Dusche, Bad mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , offene Küche, moderne Küche, Einbauküche vorhanden, im Preis enthalten
Ausstattung:
Teppichboden, bodentiefe Fenster, Raffstore elektrisch, 2-fach Verglasung, Holzfenster
Parken:
Anmietung von zusätzlichen Stellplätzen möglich
Außenanlagen:
Balkon
Elektrik:
Wandradio, Glasfaser, Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 70, Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Moderner Baustil

Bemerkungen

Bei einer Vermietung mit voller Möblierung ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 590,00 € erzielbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 ca. 230,00 €.

Auf den Mieter sind davon ca. 150,00 € umlagefähig.

Die Rücklage für das Gebäude beträgt zum 31.12.2022 ca. 106.000,00 €.

Die Rücklage für den Aufzug beträgt zum 31. 12.2022 ca. 16.000,00 €

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