WILLKOMMEN IN IHREM TRAUMHAUS!
Diese exklusive und sehr hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage (Neubaugebiet "Am Brand") und wurde in energieoptimierter & massiver Ziegelbauweise - KFW 40 - EE - errichtet und bereits fertiggestellt.
Den KFW-Zuschuss in Höhe von 30.000,00 € erhält der Käufer!
Zudem ist es möglich ein zinsverbilligtes KFW-Darlehen in Höhe von 300.000,00 € zu 2,14 % übernehmen!
Ihr neues Zuhause besticht durch eine moderne und elegante Gestaltung und umfasst samt Einliegerwohnung eine beachtliche Gesamtwohnfläche von ca. 218qm.
Das schön gelegene und bereits voll erschlossene Hanggrundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Weitblick in die umliegende Landschaft.
Die Einliegerwohnung mit ca. 46qm Wohnfläche verfügt über einen eigenen Zugang und kann somit auch problemlos gewerblich genutzt werden.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Anschlussmöglichkeiten mehrerer Wallboxen sowie weiteren Staumöglichkeiten grenzt direkt an das Haus an.
Weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Die Stadt Wörth a. d. Donau zeichnet sich unter anderem aufgrund der opitmalen Lagen zwischen Regensburg und Straubing aus. Beide Städte liegen nur ca. 25km entfernt und sind problemlos über die Autobahn A3 erreichbar.
Der Kindergarten "Am Brand" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar.
ENERGIEKONZEPT:Das Hauptaugenmerk wurde auf eine umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung gelegt.
Demnach steht zur Beheizung des Hauses eine hocheffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe (6KW) zur Verfügung.
Im gesamten Haus wurde selbstverständlich Fußbodenheizung mit Raumthermostaten installiert.
Das Haus verfügt zudem über eine zentrale kontrollierte Lüftungsanlage (370m³/h) mit Wärmerückgewinnung.
Auf Wunsch kann eine PV-Anlage als Eigenverbrauchsanlage errichtet werden. Leerrohre sind bereits installiert.
Hierdurch kann ein Teil des Haushaltstroms sowie des Heizungsstroms durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden.
RAUMAUFTEILUNG:Erdgeschoss:- großzügige Diele
- Gäste-WC mit Fenster
- lichtdurchfluteter und offen gestalteter Wohn- & Ess- & Kochbereich mit bodentiefen Fensterelementen und französischen Balkonen
Dachgeschoss:- großes Elternschlafzimmer mit tollem Panoramablick Richtung Donau
- geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne
Untergeschoss:- weiteres Kinder- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse und angrenzendem Garten
- zusätzliches Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Technik- & Heizraum
- Hauswirtschaftsraum samt Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit mit eigenem Badezimmer samt begehbarer Dusche
Außenbereich:- eigener Außenabgang zur Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil
- aufwendig und ansprechend angelegter Garten als privater Rückzugsort
