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*ALTERSGERECHT WOHNEN* Barrierefreier Bungalow direkt vom Bauträger - KFW 55 *PROVISIONSFREI*

RB-VK 104
94377 Steinach
Einfamilienhaus
ca. 102,00 qm

475.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94377 Steinach
Deutschland
Einfamilienhaus
2024
ca. 102,00 qm
ca. 0,00 qm
ca. 360,00 qm
ca. 0,00 qm
Neubau
bezugsfertig 01.04.2024
Verkauf

475.000,00 €


provisionsfrei
Energieausweis in Bearbeitung!
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Objektbeschreibung

Zum
Verkauf steht ein moderner und hochwertiger Bungalow (KFW-55-Standart) mit einer
anrechenbaren Gesamtwohnfläche von ca. 102qm in
schlüsselfertiger, massiver Ziegelbauweise.
Bei dem ca. 360qm großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 798,34 € und ist je zur Hälfte zum 01.04. sowie am 01.10. des Jahres zu begleichen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2024 geplant.

AUFTEILUNG:

Der barrierefreie und ebenerdige Bungalow setzt sich aus einer kleinen Diele, Gäste-WC sowie Abstellraum, einem modernen Badezimmer samt bodentiefer Echtglasdusche, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und dem offen gestalteten Wohn- Ess- & Kochbereich zusammen.
Das Haus verfügt über eine nicht überdachte Westterrasse und eine überdachte Südterrasse. Beide Terrassen sind über den Wohn-/Ess- & Kochbereich zugänglich.
Direkt am Haus grenzt eine großzügige Garage samt elektrischen Torantrieb an - Installation einer Wallbox möglich. Hinzu kommt ein weiterer PkW-Stellplatz auf der Westseite des Hauses.

Hinter der Garage befindet sich der Hauswirtschafts- & Techniraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner.

Der umzäunte Garten umfasst eine Größe von ca. 120qm und wird mit einem Rasen versehen.

Alle Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis enthalten.
ENERGIEKONZEPT:

Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung gelegt.
Es wird demnach eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert.

Sämtliche Räume erhalten eine Beheizung über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
Das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Bei Bedarf kann eine PV-Anlage als Eigenverbrauchsanlage oder eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung installiert werden.
Der Anschluss eines Ofens für feste Brennstoffe ist möglich.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau
Dach:
Satteldach
Keller:
Kein Keller
Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Fußbodenheizung, Wohn- Esszimmer, offene Küche
Ausstattung:
Eichenparkett, moderne Fliesen, Raffstore elektrisch, Rolläden elektrisch, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster
Parken:
elektrischer Torantrieb, Außenstellplatz, Garage
Außenanlagen:
überdachte Terrasse, Terrasse, Garten
Elektrik:
Glasfaser, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise, Moderner Baustil

Bemerkungen


AUSTATTUNGSMERMALE:

- energieoptimierte massive Ziegelbauweise - KFW-55
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Kunsttofffenster

- dezentrale Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- & Schlafräumen, sowie in den Bädern
- hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- hochwertige Feinsteinfliesen in den Bädern
- elektrische Jalousien (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Technikraum)
- elektrische Raffstore (Wohn- & Essbereich)
- Videogegensprechanlage
- großzügige Terrassen mit West- & Südausrichtung
- Garagensektionaltor der Marke "HÖRMANN" mit elektrischem Torantrieb

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