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Immobilienkaufmann (m/w/d)

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Kaufm. Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft sind von Vorteil.

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*FÜR KAPITALANLEGER & INVESTOREN* Teilbare Gewerbeeinheit in Straubings bester Lage -

RB-VK 104-1
94315 Straubing
2-Zimmer-Wohnung
ca. 0,00 qm

779.000,00 €

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
1985
ca. 0,00 qm
ca. 542,70 qm
ca. 0,00 qm
ca. 0,00 qm
Erdgeschoss
gebraucht
frei
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

779.000,00 €


2 Tiefgaragen à 12.500,00 €
nach Vereinbarung
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Objektbeschreibung

ALLGEMEIN:
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer nutzbaren Fläche von ca. 542,70qm, welche sich in einem Wohn- & Geschäftshaus in umittelbarer Zentrumsnähe befindet.
Die Einheit erstreckt sich über Erd- & Untergeschoss und setzt sich aus insgesamt drei separaten, teilbaren Gewerbeeinheiten sowie vier Lagerräumen zusammen.

Bei Bedarf kann eine zusätzliche Teilfläche im Untergeschoss angemietet werden (derzeit "Solariumbereich").
Aufgrund der nach Süden ausgerichteten Hanglage samt großzügigen Terrassen, bietet sich auch eine Beantragung einer Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohnraum an.
In der Vergangenheit wurde die gesamte Einheit an den Betreiber eines Fitnessstudios vermietet.
Noch vorhandene Ausstattung kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden.
Getrennte Umkleiden, Duschen, WCs sowie ein Sauna- & Solariumbereich mit großzügiger Außenterrasse mit Südausrichtung stehen bereits zur Verfügung.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Gewerbefläche 1: ca. 125,50qm
- Gewerbefläche 2: ca. 86qm

Untergeschoss:

- Gewerbefläche: ca. 331qm
Zur Einheit gehören zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze.
Hinzu kommen ausreichend Kundenstellplätze direkt vor dem Objekt.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei
Besonderheiten:
kein Fahrstuhl
Gewerbenutzung:
2 Duschen, 2 Umkleiden, 2 WC, Chefbüro, Empfang
Keller:
Kellerabteil
Ausstattung:
2-fach Verglasung, Alufenster, Holzfenster
Parken:
Öffentliche Stellplätze vorhanden, Stellplätze vor der Einheit, Tiefgaragen-Stellplatz, Außenstellplatz
Außenanlagen:
Terrasse
Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
Standard, gepflegt
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Die Einheit war in der Vergangenheit monatlich für ca. 3.900,00 € vermietet.

Bei einer Einzelvermietung kann ggfs. ein höherer Mietertrag erzielt werden.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?

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