- Exklusive Villa mit herrlichem Gartengrundstück -

Objektbeschreibung:

Die exklusive Immobilie wurde im Jahr 1994 auf einem 1.200m² großem Grundstück erbaut und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 345m².

Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Hinzu kommen unvergleichliche, luxuriöse Austattungsmerkmale, die dieser Immobilie Ihre Einzigartigkeit verleihen.

Beschreibung Erdgeschoss:

- Eingangsbereich samt Windfang
- herrschaftliche weiße Eingangshalle mit hausinternem, vergoldetem Fahrstuhl
- angrenzende Garderobe; Gäste-WC und Abstellraum samt sog. "Schleuse" in den Außenbereich
- Kochbereich samt hochwertiger, weißer Markeneinbauküche (MIELE - IMPERIAL)
- eindrucksvoller Wohn- & Essbereich mit Zugang zur ca. 80m² großen Südterrasse
- lichtdurchfluteter 2-stöckiger Wintergarten samt Luftüngsanlage mit Süd-/Westausrichtung
- Bibliothek/TV-Zimmer
- Kaminzimmer samt Kachelofen für gemütliche Abendstunden
- Kelleraußenabgang
- Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Beschreibung Obergeschoss:

- prachtvoller Flurbereich mit Blick auf die weiße Eingangshalle
- großzügiges Atelier/Studio samt Südbalkon
- Elternschlafzimmer mit neuwertigem "VORWERK" Markenteppichboden
- Badezimmer mit übergroßer Dusche und Wanne mit Whirlpoolfunktion
- separates Ankleidezimmer
- Fremden-/Gästezimmer mit Zugang zum Wintergarten; angrenzendes Badezimmer mit Duschgelegenheit vorhanden
- Bügelzimmer mit Abstellraum

Beschreibung Kellergeschoss:

- Büro mit separatem Außenzugang
- Heimkino; ausgestattet mit einer hochwertigen Soundanlage der Marke "BOWERS & WILKINS"
- Saunaraum (Finnisch; Salz & Infrarot)
- Fitnessraum mit Blick in das Heimkino
- hochwertig ausgestattetes WC
- Heizraum mit Pellet-Lager
- Technikraum
- Maschinenraum Fahrstuhl
- Lager- & Stauraum

Beschreibung Außenbereich:
 

- gepflasterter Hof samt elektrischem Hoftor mit weiteren PkW-Stellplatzmöglichkeiten
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb samt "Schleuse" zum Innenbereich
- hochwertige Garten- & Außenbeleuchtung
- Gartenhäuschen für Gartengeräte
- Hundezwinger ca. 12m²
- der bezaubernde Garten wurde sogfältig geplant & fachmännisch angelegt
- verschiedene Highlights verleihen dem Garten eine faszinierende Ästhetik
- kleines Tauchbecken
- Kelleraußenabgang

Objektdetails:

Bauart:
Villa, Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig, Wohngebiet

Ausstattung-Allgemein:
luxuriös, hochwertig, gepflegt

Heizung / Lüftung:
Pelletheizung, Heizung bereits erneuert, Fußbodenheizung Bad, Fußbodenheizung

Elektrik:
Alarmanlage, Einbauleuchten, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, EDV-Verkabelung vorhanden

Außenanlagen:
Garten, Rasen, eingewachsener Garten, Terrasse, Gartenbeleuchtung, Teich, aufwendig angelegt, Hecke, uneinsehbar, Geräteschuppen, sehr gepflegt, Privatsphäre, Ruhebereiche, Hof gepflastert

Parken:
Doppelgarage, elektrischer Torantrieb

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Natursteinboden, Marmor, Teppichboden neuwertig

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, mit Zugang zum Außenbereich, gehobene Ausstattung, hochwertige Elektrogeräte, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, WC im Keller, Sauna

Keller:
voll unterkellert , Technikraum, Keller mit Sauna, Keller mit Beheizung, Keller zu Wohnzwecken ausgebaut, Keller gefließt, Heizraum, Waschraum, Zählerraum

Dach:
Satteldach

Weitere Räume:
Bibliothek, Gästezimmer, Kaminzimmer, Fitnessraum, Bar, Heimkino

Besonderheiten:
Fahrstuhl, Innensauna, überhohe Decken

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Bemerkungen:

Die ursprüngliche Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2012 durch eine Pelletsheizung der Marke "ETA" ersetzt.

Sämtliche Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Bei den Fußböden im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern handelt es sich um luxuriöse Marmorböden.

Das Objekt ist mit einer Soundanlage der Marke "JBL" ausgerüstet; das "Heim-Kino" im Untergeschoss verfügt ebenso über eine hochwertige Soundanlage der Marke "BOWERS & WILKINS".

Es wurden hochwertige Kunsstofffenster der Marke "SCHÜCO"  mit Doppelverglasung verbaut.

Sämtliche Fenster- & Türen sind mit einer Einbruchsicherung versehen. Eine Aufschaltung zur Notrufleitstelle ist möglich.

Es befinden sich Gegensprechanlagen samt Türöffner in allen Geschossen.

Entfernungen:

Die Stadt Straubing erreicht man innerhalb von ca. 10 Fahrtminuten.

Die Stadt Regensburg erreicht man innerhalb von ca. 30 Fahrtminuten.

Die Anbindung an die Bundesstraße B8 erreicht man innerhalb von ca. 3 Fahrtminuten.

Ihre Anfrage