Zum nächstmöglichen Zeitpunkt suchen wir in Voll-/Teilzeit:
Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Aufgabenfeld im Bereich der Vermietung und Verwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien.
Kaufm. Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft sind von Vorteil.
Ihre Bewerbung richten Sie bitte per E-Mail an: bewerbung@vilsmeier.de
*TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER*
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen und sehr ruhig gelegenen Wohnanlage (Bj. 2009) in zweiter Reihe mit nur 17 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile.
Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 82,52qm samt überdachtem Südbalkon und privatem Kellerraum.
Die hochwertige und schön geschnittene Wohnung setzt sich aus abgeschlossenem Kochbereich, sonnigem Wohnzimmer mit Blick ins "Grüne", geräumigem Kinder- oder Arbeitszimmer, separatem Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC zusammen.
Im Keller des Hauses befindet sich ein privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Einzelgarage, die zur Wohnung gehört.
Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.
Ein Aufzug befindet sich im Gebäude.
Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 270,00 €.
Hiervon sind monatlich ca. 205,00 € umlagefähig.
Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 17.000,00 €.
Möglicher Jahresnettokaltmietertrag inkl. Garage bei Vermietung ca. 11.520,00 €.
Demnach ergibt sich eine Bruttomietrendite in Höhe von ca. 3,45 %.
Es erfolgte im Jahr 2024 der Einbau einer neuen Gaszentralheizung.
