Zum nächstmöglichen Zeitpunkt suchen wir in Voll-/Teilzeit:

Kaufm. Mitarbeiter (m/w/d)
Immobilienkaufmann (m/w/d)

Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Aufgabenfeld im Bereich der Vermietung und Verwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien.
Kaufm. Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft sind von Vorteil.

Ihre Bewerbung richten Sie bitte per E-Mail an: bewerbung@vilsmeier.de

Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Straubinger Süden - sofort beziehbar!

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Eckdaten

Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Baujahr:
1969
Ort:
94315 Straubing
Verfügbar ab:
frei
Vermietet:
Nein
Wohnfläche:
68,21 m²
Kellerfläche:
5,00 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Badewanne Gas Fliesenboden Parkettboden Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Preise

Kaufpreis:
199.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 (inkl. MwSt.)

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.12.2015
Ausstelldatum:
2015-12-21
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1969
Wertklasse:
E
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
148.8 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Raphael Bast
(Immobilienfachwirt)
09421 / 2754
r.bast@vilsmeier.de
Raphael Bast
Objekt anfragen

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Straubinger Süden.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann somit sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

In der Vergangenheit wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

RAUMAUFTEILUNG:

- großzügiger Flur

- abgeschlossene Essküche mit Einbauküche samt Geräten

- großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

- geräumiges Elternschlafzimmer

- Tageslichtbad samt Wanne und Dusche

- helles Arbeits- oder Kinderzimmer

Im Keller des Hauses befindet sich ein privates Kellerabteil. Hinzu kommt ein privates Speicherabteil.

Eine Einzelgarage (a' 15.000,00 €) gehört zur Wohnung und befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von mindestens ca. 740,00 € inkl. Garage erzielbar.

Demnach ergibt sich eine Mietrendite im Verhältnis zum Kaufpreis in Höhe von ca. 4,13 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2025 ca. 295,00 €.

Davon sind monatlich ca. 200,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2023 ca. 108.417,66 €.

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