Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse samt Privatgarten, befindet sich in einer kleinen Wohnanlage - KFW 55 - mit nur 7 Einheiten in sehr ruhiger und zentrumsnaher Lage.

Der TUM-Campus sowie das Straubinger Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter kostengünstig abgelöst werden (siehe Foto!).

Es wäre möglich die Wohnung bei Bedarf bereits ab 01.01.2026 anzumieten, alternativ ab 01.02.2026.

Ein Aufzug steht zur Verfügung.

AUFTEILUNG:

- großzügiger Flur

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- offenes und sehr helles Wohn- und Esszimmer samt Kochbereich

- geräumiges Schlafzimmer

- modernes Badezimmer samt Wanne mit Echtglasduschabtrennung

Der 10qm große, überdachte Balkon mit Westausrichtung ist bequem über den Wohnbereich sowie über das Schlafzimmer zu erreichen.

Im Keller steht ein privater abgemauerter Kellerraum (ca. 15qm) zur Verfügung.

Als Parkmöglichkeit dient ein fest zugewiesener PkW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet.

HINWEIS:

Die Fotos stammen aus der Bauphase des Gebäudes - die Außenanlagen sind zwischenzeitlich fertiggestellt und begrünt.

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- energieeffiziente Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung in den Bädern

- hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern

- hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen

- Aufzug