Das laufend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in zentrumsnaher Lage unweit des Straubinger Bahnhofes entfernt.

Während des II. Weltkrieges wurde das Gebäude bis auf das Kellergeschoss zerstört und anschließend wieder aufgebaut.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 750qm, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Auf dem Grundstück mit ca. 760qm befinden sich insgesamt drei Garagen sowie 6 oberirdische PkW-Stellplätze.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnung 1: 3-Zi.Whg. mit ca. 85qm Wohnfläche

- Wohnung 2: 3-Zi.Whg. mit ca. 85qm Wohnfläche

1.Obergeschoss:

- Wohnung 3: 4-Zi.Whg. samt Balkon mit ca. 126qm Wohnfläche

- Wohnung 4: 3-Zi.Whg. samt Balkon mit ca. 108qm Wohnfläche

2.Obergeschoss:

- Wohnung 5: 3-Zi.Whg. samt Dachterrasse (ca. 30qm) mit ca. 107qm Wohnfläche

- Wohnung 6: 3-Zi.Whg. mit ca. 101qm Wohnfläche

Dachgeschoss:

- Wohnung 7: 2-Zi.Whg. mit ca. 65qm Wohnfläche

- Wohnung 8: 2-Zi.Whg. mit ca. 75qm Wohnfläche

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss verfügt über ca. 175qm Nutzfläche.

Hier stehen unter anderem für jede Wohneinheit private Abstellräume zur Verfügung.

Mieteinnahmen:

Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 51.360,00 €.

Die letzten Mieterhöhungen der Bestandsmieten erfolgten im Mai 2023.

Demnach wäre ab 05/2026 eine potenzielle Mieterhöhung um ca. 20 % möglich.

Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Zur Brauchwassererwärmung stehen in jeder Wohneinheit, Elektroboiler zur Verfügung. Ausgenommen WE 6 (Gastherme).

Die Abrechnung der Warmwasserkosten erfolgt durch den Mieter demnach direkt mit dem jeweiligen Anbieter.